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　　湖南省长沙市长沙粮贸大厦2023年-2028年物业管理服务项目招标公告本长沙粮贸大厦2023年-2028年物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准项目资金来源为国有资金0万元:私有资金0万元:境外资金0万元:自筹资金0万元；外国政府及企业0万元，招标人为湖南国富资产管理有限公司.本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标.规模长沙粮贸大厦各业主单位共同商定，进行市场化公开选聘物业公司，物业资金来白长沙粮贸大厦门面出租等创收及办公区和宿舍楼居民物业费.1.项目名称长沙粮贸大厦2023年-2028年物业管理服务项目.3.合同期限：五年，具体时间以签订的合同为准.4.物业费预测物业服务费预计121.00万元/年，五年605.00万元(以签订的合同为准)。5.最高限价:个入住宅部分每月物业费不超过0.80元/平方米，办公楼部分每月不超过3.00元/平方米.(001长沙粮贸大厦2023年-2028年物业管理服务项目)的投标人资格能力要求1.)参供应商基本资格条件:参照“政府采购法”第二十二条第一款的要求，参选供应商应当达到以下条件：2.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，被“中国政府采购网“网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的)的，以及被”选聘人“记录有不良信息的(递交响应文件截止时间前三年内)。不得参与本项目的选聘活动.5.单位负责人为同一入或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的选聘活动.。获取时间:从2023年04月03日17时00分到2023年04月11日17时00分获取方式1.符合参选资格要求有意参加本次选聘供应商，请在文件获取期间，每天上午9：00至12：00，下午14：00至17：00(北京时间，法定节假日除外)购买选聘文件，选聘文件售价400元/份.长沙粮贸大厦7家业主单位(分别为湖南省机关事务管理局、湖南省发改委干部培训中心、长沙市机关事务管理局、湖南国富资产管理有限公司、湖南农发资产运营管理有限公司、长沙富湘粮食连锁有限贵任公司、宿俞楼居民)共同授权湖南国富资产管理有限公司作为长沙粮贸大厦2023年-2028年物业管理服务项目的选聘人，组织实施本次公开选聘活动.长沙粮贸大厦，1989年年竣工投入使用，总建筑面积20760平方米，其中主楼(办公用楼)20层，高度：74.6米，建筑面积：15588平方米，副楼(住宅用楼)20层，高度：55米，面积：5172平方米。另外还包括主楼与副楼中间矮跨部分及3楼小部分、宿舍楼下全部门面前后停车场停车位约80个.7家业主单位的物业分别为湖南省机关事务管理局(办公楼11-13楼)、湖南省发改委干部培训中心(办公楼14-19楼)、长沙市机关事务管理局(办公楼5-7楼)、湖南国富资产管理有限公司(办公楼8-10楼)、湖南农发资产运营管理有限公司(办公楼1-4楼大部分)、长沙富湘粮食连锁有限责任公司(宿舍楼下全部门面及办公楼3楼小部分，不包括主楼与副楼中间矮跨部分)、宿舍楼居民(住宅楼61户)。日前用于创收点位1.停车位约80个(包括大楼前后坪λ2.-楼入电梯厅1间门面、负层三间出租、裙楼4层及杂物间车库共5间，共约1400平方米(具体面积以实际为准λ3.部分广告位出租及楼顶天台通信设施租用.(三)服务范围办公楼和宿舍楼公共区域、路玉配电间、停车坪等.)办公楼每层面积约693平方米，各业主单位具体物业服务面积以实际为准，物业边界以现场图片形式标识，合同签订前现场交接，并拍照，在照片标识具体边界.(四)服务内容:保安、保洁、设备维保、设施维护维修、垃圾处理等，具体如下：每年15万元以内公共部位维护、维修:出入口人员、车辆出入管理、办公楼重点位置出入口管理：24小时保卫和高压配电房值守:安全生产管理:消防设施维保:电梯维保:物业公共区域的卫生保洁:生活垃圾干湿分离，每天收集1-2次:代收代缴水电费:房屋及水电工程维修:外墙的定期维护(维护方式、方法及标准:每半个月及每次雨后巡查外墙是否有墙皮脱落隐患，发现有隐患及时清除，并做好防水处理.)：：化粪池的清理。(五)收费标准个人住宅部分每月物业费不超过0.80元/平方米，办公楼部分每月不超过3.00元/平方米，最终收费标准，按成交供应商报价执行。主管1人应有物业管理经验和全国物业行业项目经理职业资格证书.全面协调、综合管理各项具体的物业管理服务工作，处理好单位周边关系.建立健全的各项物业管理制度，建立各类委托管理设备及房屋的台账.客服1人负责记录、上报有关投诉，传达有关事项，进行日常登统计，项目部内部日常办公，代收代缴水电费等.保洁员3人具体实施管理区域内公共区域的清扫、清洁工作以及垃圾的中转工作，维护辖区的整洁.保安员7人负责出入管理、公共秩序维护:做好日常巡查，制定相对固定的巡查路线，巡查中发现各区域内的异常情况，及时采取必要措施；及时处置突发事件.维管员3人相关物业专业人员应持有相关专业(水电工、电梯维修工)资格证书.高压配电房实行24小时运行维修值班制度.确保物业房屋的完好和正常使用，及时完成各项零修任务.物业范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测.加强8常维护检修，公共区域的照明、指示灯具的线路、开关要保障完好，确保用电安全.确保消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用.1.制订物业服务工作计划，提出办公区、个人住宅物业收费标准及停车收费标准，各岗位服务内容、标准及要求，报各业主单位备案、批准后组织实施.2.制定突发事件应急预案并报各业主单位备案，明确处置应急事件的具体内容.5.定期对服务区域内的设备设施进行巡查.发现设备设施缺陷或安全隐患及时向业主单位报告.米乐M6 M6米乐米乐M6 M6米乐M6 米乐