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　　2023年3月23日，中海物业集团有限公司（代码：以下简称中海物业）发布2022年业绩公告并召开业绩发布会，主席兼执行董事张贵清先生，执行董事兼行政总裁肖俊强先生，执行董事兼副总裁庞金营先生以及执行董事兼财务总监甘沃辉先生出席本次发布会。期内，毛利、净利稳步增长，规模有序拓张，且独立市场外拓能力不断增强，各项核心指标稳健增长。

　　报告期米乐 M6内，总收入为126.89亿港元，同比增长34.4%；毛利20.2亿港元，同比增长23.1%。截至2022年12月31日，中海物业总服务面积为320.3百万平方米，同比增长23.2%。中海物业期内溢利为12.81亿港元，较同期增长29.8%。

　　2022年，中海物业营业收入为126.89亿港元，较同期94.42亿港元增长34.4%；期内溢利为12.81亿元，较同期9.87亿港元增长29.8%；股东应占溢利为12.73亿港元，较同期增长29.4%；毛利约为20.2亿港元，同比增长23.1%，期内营收、溢利、毛利均实现稳定增长，整体获利能力显着提升。

　　中海物业作为中国领先的物业管理公司之一，始终坚持以【全心奋进每一天】的企业精神和【用心服务每一天】的诚恳态度在物业管理精细发展之路上砥砺前行，期内，中海物业业务遍布全国144个城市,在管卖场项目452个，在营物业项目1643个。

　　在积极拓展非居业态的覆盖范围的同时开展“物业城市”项目，接连中标香港警察总部大楼、中国海关总署香港华海大厦等项目，以政府项目覆盖12个决策居和12个政策执行部门的优异成绩，稳居香港最大政府物业管理服务商及港澳地区最大中资物业服务企业龙头地位。截止2022年12月31日，总服务面积为320.3百万平方米，同比增长23.2%。

　　除规模显着提升外，市场拓展能力是企业持续健康发展的强劲动力源，中海物业凭借品牌高价值及规模优势，通过多渠道开拓市场，其中新增项目55.7%来自独立第三方，金额约3203.3百万港元。自2020年起，第三方在新增项目占有率逐年增强，企业独立化发展趋势越发明显，独立第三方在管面积的大幅提升，充分表明中海物业市场开拓能力持续增强，对母公司的依赖程度逐步降低，第三方支柱属性显着增强，企业独立化能力不断攀升。

　　期内，中海物业服务业态已涉及城市服务、高速公路、、写字楼、大型商业机构、商业服务中心、旅游景点、文化馆、公共屋村等多元业态，并打造诸多优秀案例，提供贯穿放低长全开发生命周期的物业服务。

　　各业态间的相互融合与协同发展是中海物业一直以来的业务发展逻辑，在发展中坚持【中海式物业管理现代化】，将分散的各个业态形成一体化的服务能力，向城市服务赛道聚拢，通过将内外部资源进行整合，形成全产业链发展，与供应商共建项目履约生态，成为共建共治共用的建设者。

　　中海物业坚持稳中求进，推动高质量发展，收益来源有三方面（1）物业管理服务；（2）增值服务；（3）停车位服务。其中物业管理服务增收31.42亿港元，同比上升49.8%；增值服务增收3.91亿港元，同比上升15.0%，停车服务同比上升7.8%。

　　收入增长表现良好主要依托于企业品牌价值与规模优势，随着在非住宅业态的不断深耕，在商写、购物、城市服务、高铁、政府物业、公园等业态打造诸多优秀案例，提供贯穿放低长全开发生命周期的物业服务管理，期内非住宅占比为24.5%,较2021年上涨1.3个百分点，非住宅业态比重持续上涨，就目前行业情况来看，非住宅业态受重视程度逐年上升，因其存量市场空间广阔，规模拓展快以及高物业费等优势，或将成为新的利润增长点。

　　①非住户增值服务：主要涵盖工程服务、交付前服务、销项检查服务及顾问咨询服务，2022年非住户增值服务收入为21.11亿港元，同比增长18.0%，其中工程服务与销项检查服务涨幅明显，分别同比增长45.5%以及36.8%，顾问咨询服务受房地产行业下行影响，业务成下滑趋势。

　　非业主增值服务以建筑物全生命周期为核心，中海物业充分发挥不动产一体化业务优势，不断开辟新业务场景，维持长期发展。

　　②住户增值服务：包括社区资产经营；居家生活服务及商业服务运营，中海物业通过线上线下平台服务使产品供应渠道多元化，提高了客户的生活品质及满意度，期内，住户增值服务收入8.8亿港元，同比增长8.5%，毛利收入3.4亿港元，同比增长25.1%。

　　中海物业自2018年下半年开展停车位服务，以其出色的车位管理及销售能力为业主带来了更多便利且创造了更高的价值，加强了物业设施的整体管理，2022年，停车位买卖收入2.49亿万元，同比增长7.9%。

　　中海物业旗下的兴海物联全面推进关键技术科研攻关，研究中心通过全国最高等级认证，通过与科技大厂携手，借助大厂的底层技术能力加上兴海行业解决方案能力，共同打造联合产品，进一步整合各类别技术资源，形成行业领先的智慧空间解决方案，构建丰富多彩的智能园区生态圈。目前已在总部大厦、制造园区、商业综合体、场馆会展等重点业态积累了丰富经验。

　　2022年是充满变化的一年，在房地产市场面临较大风险和不确定性的背景下，中海物业积极升级企业品牌，提出【好时节、好物业、好社区】的三好品牌，“好时节”对产品与服务提出新要求，米乐M6 M6米乐“好物业”提高服务能力，和各方业主建立长期关系，而“好社区”则是体现主人翁的意识，建设美好社区环境。“三好”品牌理念的提出回应了客户、行业及社会的三方期待，以更具社会责任的企业形象，换取了企业高质量发展的通行证，有利的支撑了企业品牌价值的提升。

　　作为首批一级资质物业管理企业，中海物业深耕港澳37载，将香港物业管理经验与内地实际情况充分融合，米乐M6 M6米乐坚信“有品质，更温暖”。2022年在物业行业受到外部冲击的状况下中海物业仍旧交出稳中有进的业绩表现，营收及净利等指标保持稳健增长，第三方外拓能力不断增强，收入结构不断优化，秉承“1155”战略目标，以擦亮【第一管家】的金子招牌为目标，持续打造领先的产品创新里，凭借【星启物联网中台】技术，打造建筑全生命周期的数字产业链，完成产品规模化、标准化以及定制化。未来，中海物业继续秉承可持续发展理念，以【全心奋进每一天】的精神全面均衡发展。

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